Γυρίζουμε πολλά ακίνητα, και αυτά που βγαίνουν καλύτερα σπάνια είναι τα πιο ακριβά. Είναι αυτά που κάποιος προετοίμασε. Ένα γύρισμα μισής μέρας δεν μπορεί να διορθώσει ένα σκοτεινό σαλόνι με κατεβασμένα στόρια, μια βεράντα γεμάτη μπάζα ή έναν μεσίτη που δεν έχει αποφασίσει τι θα πει. Αυτή είναι η λίστα που στέλνουμε στους πελάτες πριν από κάθε γύρισμα.
Μία εβδομάδα πριν
Αποφασίστε για τι είναι η ταινία. Μια ξενάγηση αγγελίας για ολοκληρωμένο διαμέρισμα, μια ταινία λανσαρίσματος για development, μια ενημέρωση προόδου από εργοτάξιο και ένα lifestyle reel είναι τέσσερις διαφορετικές ταινίες. Χρειάζονται διαφορετικά πλάνα, διαφορετική διάρκεια και μερικές φορές διαφορετικές μέρες. Πείτε στο συνεργείο σας ποια, και ποιος είναι ο αγοραστής.
Διαλέξτε την ώρα της ημέρας για το φως. Στην Κύπρο, τα εξωτερικά πλάνα φαίνονται καλύτερα τις πρώτες δύο ώρες μετά την ανατολή και τις τελευταίες δύο πριν τη δύση. Ο μεσημεριανός ήλιος ισοπεδώνει τα πάντα και «καίει» τις λευκές προσόψεις. Οι εσωτερικοί χώροι εξαρτώνται από τον προσανατολισμό των παραθύρων: ανατολικά δωμάτια το πρωί, δυτικά το απόγευμα. Ένα καλό συνεργείο θα ρωτήσει για τον προσανατολισμό πριν ορίσει ώρα.
Επιβεβαιώστε πρόσβαση και άδειες. Κλειδιά, κωδικοί συναγερμού, η πύλη, η ταράτσα. Οι πτήσεις drone χρειάζονται έγκριση εναέριου χώρου σε κάποιες περιοχές, ιδίως κοντά σε αεροδρόμια και στην ακτή, και το συνεργείο σας χρειάζεται λίγες μέρες για να την κανονίσει.
Κλείστε τον παρουσιαστή. Αν ένας μεσίτης ή ο developer θα βγει στην κάμερα, κλειδώστε την ημερομηνία τώρα και στείλτε του το σενάριο λίγες μέρες πριν. Κανείς δεν χρειάζεται να το αποστηθίσει, φέρνουμε prompter. Αλλά καλό είναι να το έχει διαβάσει.
Την προηγούμενη μέρα: το ίδιο το ακίνητο
Καθαρίστε κάθε επιφάνεια. Πάγκοι κουζίνας, ράφια μπάνιου, κομοδίνα. Λιγότερα αντικείμενα διαβάζονται ως περισσότερος χώρος στην κάμερα. Αφήστε ένα ή δύο σκόπιμα: ένα μπολ με φρούτα, ένα βιβλίο, ένα φυτό.
Φώτα, όλα. Αντικαταστήστε καμένες λάμπες και βεβαιωθείτε ότι κάθε φωτιστικό έχει την ίδια θερμοκρασία χρώματος. Ανάμεικτες θερμές και ψυχρές λάμπες φαίνονται λάθος στην κάμερα με τρόπο που δεν προσέχετε από κοντά.
Παράθυρα και τζάμια. Καθαρά μέσα και έξω. Η μισή αξία ενός διαμερίσματος με θέα θάλασσα είναι το παράθυρο, και ένα βρώμικο φαίνεται σε κάθε πλάνο.
Έξω. Πλύνετε τη βεράντα, ισιώστε τα έπιπλα, κρύψτε το λάστιχο. Πισίνα καθαρισμένη. Αυτοκίνητα έξω από την είσοδο και έξω από τη διαδρομή του drone. Σε εργοτάξιο, ζητήστε από τον εργολάβο να τακτοποιήσει την είσοδο και να παρκάρει τα μηχανήματα εκεί που μοιάζουν με δουλειά, όχι με χάος.
Έπιπλα και staging. Ένα άδειο διαμέρισμα φαίνεται μεγαλύτερο αλλά πιο ψυχρό. Αν είναι χωρίς έπιπλα, λίγα νοικιασμένα κομμάτια στο σαλόνι και την κύρια κρεβατοκάμαρα κάνουν πραγματική διαφορά. Αν είναι επιπλωμένο, το λιγότερο είναι περισσότερο: αφαιρέστε τις επιπλέον καρέκλες.
Την ημέρα
Να είστε εκεί, ή να υπάρχει κάποιος που μπορεί να αποφασίσει. Θα ρωτήσουμε: μπορούμε να μετακινήσουμε αυτόν τον καναπέ, μπορούμε να ανοίξουμε εκείνη την πύλη, είναι η ταράτσα μέσα στο πλάνο. Οι αποφάσεις επιτόπου γλιτώνουν μια δεύτερη επίσκεψη.
Κρατήστε το ακίνητο άδειο από ανθρώπους για όλη τη διάρκεια εκτός αν είναι στην ταινία. Καθαρίστριες, εργάτες και γείτονες που περνούν κοστίζουν χρόνο.
Για εργοτάξια, το συνεργείο θα χρειαστεί ενημέρωση ασφαλείας και εξοπλισμό προστασίας. Να υπάρχει επαφή στο εργοτάξιο που ξέρει τι ρίχνεται ή τι σηκώνεται εκείνη τη μέρα, τόσο για ασφάλεια όσο και επειδή αυτό είναι το πλάνο.
Για ξεναγήσεις με παρουσιαστή, οι πρώτες λήψεις είναι πάντα σφιγμένες. Αυτό είναι φυσιολογικό και το προβλέπουμε. Η καλή λήψη είναι συνήθως η τέταρτη.
Μετά το γύρισμα
Περιμένετε μια πρώτη εκδοχή μέσα σε περίπου μία εβδομάδα. Δείτε τη σε κινητό, αφού εκεί θα τη δουν οι περισσότεροι αγοραστές. Δώστε σχόλια σε έναν γύρο, γραπτώς, με χρονικές σημάνσεις. «Το πλάνο της κουζίνας στο 0:42 δείχνει το διπλανό κτίριο» είναι χρήσιμο. «Κάντε το πιο premium» δεν είναι.
Μετά ανεβάστε το, τρέξτε το ως διαφήμιση, στείλτε το στους αγοραστές που ήδη έχετε στη λίστα σας, και βάλτε το στο portal αγγελιών. Μια ταινία ακινήτου που ζει μόνο στην ιστοσελίδα του γραφείου είναι ένα χαμένο γύρισμα.
Γυρίζουμε ταινίες ακινήτων και έργων σε όλη την Κύπρο και στην Αθήνα με το δικό μας συνεργείο και χειριστή drone. Αν έχετε ακίνητο ή εργοτάξιο για γύρισμα, στείλτε μας τη διεύθυνση και λίγες φωτογραφίες και θα σας πούμε την καλύτερη μέρα και ώρα για να γίνει.
